44 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 92,8 m² · constr. 2000 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539365482310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539365482310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 196 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 603 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 727 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 403 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 995 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.