8 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539366054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539366054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 281 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 583 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Saint-Exupéry, Québec 2025-05-01 · 40 m · Vendu 382 000 $ (4 139 $/m²) 92,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 523 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 562 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.