16 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539366615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539366615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 452 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 239 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 600 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue Saint-Exupéry, Québec 2025-05-01 · 78 m · Vendu 382 000 $ (4 139 $/m²) 92,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 421 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 521 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 752 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 920 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 553 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.