22 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539366815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539366815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 423 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 409 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 102 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 111 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 549 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 713 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 338 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 399 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 524 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 674 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 392 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 862 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 859 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 444 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.