18 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539368335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027539368335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 489 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 569 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 344 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 394 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 613 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 608 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 547 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.