9 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539369060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 467 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 419 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 543 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 712 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 49 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 439 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 469 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 618 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.