14-16 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 218,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027539369253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 192 135 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 828 844 $ Poids 37 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 703 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 325 $ Poids 28 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 872 $ Poids 27 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 958 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +90 584 $ · Ajust. âge −50 785 $ | 861 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 688 690 $ Poids 19 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 638 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 169 $ Poids 12 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +78 987 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 725 339 $ Poids 10 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 236 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.