33 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 90,8 m² · constr. 1984 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539369648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 140 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 425 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 55 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 483 278 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 691 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 398 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 393 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 112 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 468 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 472 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 156 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.