31 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539369700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 390 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 517 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 350 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 406 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 361 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 587 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 504 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 465 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 346 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 519 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 632 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.