32 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027539369733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 354 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 473 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 373 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 551 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 92 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 505 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 104 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 446 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 384 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 487 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 414 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.