41 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539369878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 509 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 388 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 564 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 74 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 517 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 422 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 150 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 457 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 371 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 499 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 425 515 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.