33 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 67,6 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539369920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 401 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 161 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 371 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 643 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 972 $ Poids 65 % |
| 4 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 825 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 347 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 284 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 406 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 192 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 312 584 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 214 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 336 420 $ Poids 30 % |
| 10 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 227 $ Poids 27 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 363 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 422 752 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.