38 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 120,1 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539369953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539369953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 362 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 533 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 373 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 536 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 361 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 419 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 820 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 355 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 605 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 807 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 382 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.