4 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371067390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539371067390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 330 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 343 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 897 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 379 $ Poids 52 % |
| 3 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 141 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 349 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 985 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 359 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 897 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 462 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 674 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 397 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 960 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 789 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 488 $ Poids 35 % |
| 11 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 442 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Sylvie, Québec 2025-04-29 · 948 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.