8 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 173,2 m² · constr. 2003 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371248210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027539371248210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 80 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 249 $ Poids 66 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 704 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 529 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 417 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 840 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 461 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 580 647 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 680 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 654 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 796 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 173 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 569 922 $ Poids 46 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 904 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 637 141 $ Poids 38 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 734 581 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.