1261 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371255810011261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027539371255810011261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 629 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 594 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 309 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 429 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 900 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 381 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 913 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 544 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 998 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 494 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 961 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.