10 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371469810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539371469810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 479 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 69 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 601 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 461 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 114 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 163 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 428 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 537 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −19 787 $ | 311 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 855 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.