1265 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371486710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027539371486710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 413 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 653 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 601 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 386 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 286 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 436 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 937 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 551 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 500 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 641 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.