1278-1280 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 172 m² · constr. 1760 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539371763910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539371763910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 891 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 656 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 363 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 743 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 384 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 703 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 638 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 845 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 780 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 810 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 138 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 340 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.