3164 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027539372155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 0 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 420 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 440 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 653 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 354 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 606 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −21 309 $ | 306 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 80 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 161 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.