9 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 156,7 m² · constr. 2003 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372223010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027539372223010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 439 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 662 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 665 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 551 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 50 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 541 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 569 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 948 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 602 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 84 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 198 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 824 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 614 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 748 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 505 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 532 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 626 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.