15 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 196,3 m² · constr. 2002 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372452410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027539372452410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 837 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 182 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 894 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 667 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 406 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 884 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 35 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 640 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 742 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 560 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 770 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 598 $ Poids 45 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −29 301 $ | 719 715 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 815 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 300 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 191 $ Poids 33 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 828 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 691 620 $ Poids 32 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 775 624 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 2 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.