3172 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 83,6 m² · constr. 2001 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372455410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539372455410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 694 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 579 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 304 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 421 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 369 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 966 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 542 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 260 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 578 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 493 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 343 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.