3176 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 167,8 m² · constr. 2004 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372664710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027539372664710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 6 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 868 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 621 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 454 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 762 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 523 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 392 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 832 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 677 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 573 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 563 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 383 $ Poids 48 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −22 790 $ | 673 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 594 317 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 628 688 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.