1287 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 145 m² · constr. 1945 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372932110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539372932110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 154 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 804 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 637 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 306 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.