3161 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373130010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539373130010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 44 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 574 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 649 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 647 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 296 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 99 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 155 145 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.