3165 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539373270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 339 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 396 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 704 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 947 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 968 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +35 363 $ | 528 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 855 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.