74 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373593120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027539373593120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 441 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 186 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 618 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 601 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 86 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 580 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 748 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 636 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 461 546 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.