3173-3177 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539373610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 503 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 61 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 138 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 215 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 638 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 627 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 300 232 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 601 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.