95 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373747210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539373747210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 171 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 130 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 624 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 498 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 687 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 609 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 201 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 584 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 482 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 240 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.