78 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 119 m² · constr. 2023 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373803180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539373803180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 189 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 674 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 609 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 101 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 676 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 543 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 429 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 545 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 383 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 587 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.