104 Rue Pourpier · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539374370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539374370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 385 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 402 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 778 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 139 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 579 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 407 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 91 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 471 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 536 477 $ Poids 60 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.