123 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 142,1 m² · constr. 2007 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539374657910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027539374657910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 191 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 550 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 536 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 594 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 608 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 93 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 642 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 555 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +31 578 $ | 458 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.