115 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 115,2 m² · constr. 2007 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539374684810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539374684810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 171 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 199 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 626 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 518 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 707 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 586 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 709 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 607 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 987 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 523 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.