103 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 75,1 m² · constr. 2007 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539374710310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539374710310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 360 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 100 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 480 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 154 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 518 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 400 $ Poids 49 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 803 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 569 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 859 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 931 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 602 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.