169 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 178,8 m² · constr. 1992 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539375228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027539375228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 896 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 584 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 622 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 811 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 539 $ Poids 44 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 510 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 307 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 642 $ Poids 40 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 295 $ Poids 33 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −61 857 $ | 654 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 700 $ Poids 30 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 708 117 $ Poids 24 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 420 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.