135 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539375612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027539375612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 426 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 610 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 954 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 989 $ Poids 58 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 521 555 $ Poids 56 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 940 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 978 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 561 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 47 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 613 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 614 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 833 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 185 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.