178 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 70,3 m² · constr. 1990 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027539376032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 135 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 429 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 574 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 369 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 274 609 $ Poids 50 % |
| 4 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 13 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 093 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 223 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 376 795 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 497 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 881 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 386 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 448 404 $ Poids 30 % |
| 11 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 462 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.