28 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539376035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 132 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 466 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 211 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 616 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 583 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 400 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 522 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 198 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 375 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 715 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 345 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 487 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.