34 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539376245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 112 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 469 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 199 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 620 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 587 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 402 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 526 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 177 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 377 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 696 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 968 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 490 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 222 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 116 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.