40 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 184,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027539376466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 648 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 335 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 623 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 869 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 663 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 772 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 177 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 335 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 475 $ Poids 39 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 097 $ Poids 38 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 371 $ Poids 35 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 662 261 $ Poids 27 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 727 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.