46 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539376676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 75 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 473 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 512 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 247 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 550 699 $ Poids 88 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 181 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 622 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 180 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 116 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 593 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 659 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.