52 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539376916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 59 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 474 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 221 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 551 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 593 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 110 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 381 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 418 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 177 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 626 934 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.