58 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539376959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539376959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 75 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 458 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 727 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 554 $ Poids 92 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 150 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 112 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 726 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 196 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 604 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 214 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 533 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 986 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.