104 Rue Saint-Boniface · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539377088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 248 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 105 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 462 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 63 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 410 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 446 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 710 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 382 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 322 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +48 334 $ | 572 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.