100 Rue Saint-Boniface · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539377097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 485 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 194 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 449 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 67 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 242 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 110 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 004 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 307 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 595 758 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 288 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 522 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.