86 Rue Saint-Boniface · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539377124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 485 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 232 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 110 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 168 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 450 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 433 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 956 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 276 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 594 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 379 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 517 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Saint-Exupéry, Québec 2025-05-01 · 176 m · Vendu 382 000 $ (4 139 $/m²) 92,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 379 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.