107 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377417010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539377417010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 174 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 466 260 $ Poids 98 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 54 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 467 $ Poids 94 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 92 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 183 $ Poids 92 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 257 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 542 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 962 $ Poids 84 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 120 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 292 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 613 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 211 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 115 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 235 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.