101 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539377425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 157 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 478 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 387 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 518 248 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 35 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 556 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 229 $ Poids 86 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 401 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 165 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 273 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 628 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 599 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 191 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 385 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 496 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 526 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.