71 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027539377461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 454 661 $ Poids 98 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 216 $ Poids 93 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 528 487 $ Poids 85 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 395 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 618 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 239 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 602 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 197 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 112 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 423 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 976 $ Poids 71 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 703 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 046 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.